入住三个月客厅楼顶裂缝了

如果您请专业部门鉴定后，结果显示房屋主体结构质量不合格，那么您可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定要求退房。该解释明确规定了，若房屋主体结构质量不合格，购房者有权请求解除合同和赔偿损失，即有权要求退房。这是保障购房者合法权益的重要法律依据。
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若裂缝经鉴定不影响居住安全，但确实影响美观，您可以：1.与开发商或物业协商，要求其对裂缝进行修复，以恢复房屋的美观性；2.若开发商或物业拒绝修复或修复效果不佳，您可以考虑自行修复，并向其追偿修复费用。
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从法律角度，准备与开发商或物业的协商时，您应：1.收集证据，包括裂缝照片、专业鉴定报告等；2.明确自己的请求，如要求修复或退房等；3.了解相关法律法规，以便在协商中据理力争；4.保持冷静，理性沟通，避免情绪化导致协商破裂。